Quanto Tempo Levam os Projetos Para Construir uma Casa? Um Estudo de Caso Real
- Contato Project
- 24 de abr.
- 4 min de leitura
Do levantamento topográfico ao orçamento da obra: conheça os prazos reais de cada projeto e evite os erros mais comuns no processo de aprovação.
Introdução
Uma das perguntas mais frequentes de quem está iniciando o processo de construção de uma residência é: quanto tempo leva para ter todos os projetos prontos? A resposta, embora dependa de cada caso, pode ser ilustrada com precisão por meio de experiências reais, e é exatamente isso que este artigo propõe.
A seguir, apresentamos um estudo de caso baseado na construção da Casa EMB, localizada no condomínio Terras de Alphaville 2, na região metropolitana de Fortaleza. Com 270 m² de área projetada, essa residência passou por todas as etapas típicas de um processo construtivo de alto padrão, incluindo um contratempo importante que serve de lição para quem está nessa mesma jornada (link do vídeo completo da casa no final do artigo).
A Ordem dos Projetos e os Prazos Reais
1. Topografia — 4 dias
O primeiro passo após a aquisição do terreno foi a contratação do levantamento topográfico. No caso da Casa EMB, o processo foi concluído em quatro dias, um prazo bastante ágil para um lote de condomínio fechado.
Vale destacar algumas orientações práticas para essa etapa:
Solicite sempre o arquivo em formato DWG, padrão utilizado pelos softwares de projeto de arquitetura;
Peça o levantamento das curvas de nível do terreno;
Inclua no levantamento todos os elementos presentes no entorno imediato, como árvores e postes, mesmo que estejam na calçada. Muitos condomínios devolvem projetos por ausência dessas informações na planta topográfica.
2. Projeto de Arquitetura — 3 meses
Na sequência, foi contratado o projeto de arquitetura, que abrange desde os estudos iniciais até a entrega do Projeto Legal, documento necessário para a aprovação no condomínio e na prefeitura. No caso da Casa EMB, esse processo durou três meses, contados a partir da assinatura do contrato.
Foi justamente nessa transição, entre o projeto de arquitetura pronto e a entrada no condomínio, que surgiu o contratempo mais relevante do estudo de caso.
⚠️ Atenção — Um erro que pode custar meses de atraso: Ao tentar protocolar o projeto no condomínio, o cliente descobriu que o terreno ainda estava alienado fiduciariamente ao financiamento imobiliário. Mesmo com o imóvel já registrado em seu nome, a pendência financeira impediu a entrada do projeto para análise. Foram necessários dois meses adicionais para regularizar a situação e dar início ao processo de aprovação. A orientação é direta: antes de iniciar qualquer projeto, certifique-se de que o terreno está completamente quitado, com matrícula regularizada e livre de ônus. Consulte as exigências específicas do seu condomínio, pois essa regra se aplica à grande maioria dos loteamentos de alto padrão.
3. Projetos Elétrico, Hidrossanitário e PGRCC — 2 meses
Os três projetos foram desenvolvidos pelo mesmo profissional, o que facilitou a compatibilização entre os sistemas e otimizou o prazo de entrega. O conjunto ficou pronto em dois meses.
Um destaque importante desta etapa é o PGRCC — Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil. Trata-se de um documento exigido pela grande maioria das prefeituras no processo de aprovação do projeto e que deve ser providenciado com antecedência. Quanto antes for solicitado, menor o risco de atrasos no licenciamento da obra.
4. Projeto de Cálculo Estrutural — 1 mês
O projeto estrutural, desenvolvido pelo engenheiro calculista, foi concluído em um mês. Para sua elaboração, o profissional solicitou previamente a realização da Sondagem à Percussão do Solo (SPT) — estudo que identifica as características do solo em profundidade e permite ao calculista projetar as fundações de forma precisa e econômica.
Como já abordamos em outros conteúdos do blog, o investimento na sondagem SPT é relativamente baixo e pode representar uma economia significativa nas fundações — uma etapa que, quando superdimensionada por falta de dados, eleva consideravelmente o custo da obra.
5. Projeto de Orçamento (Engenheiro Orçamentista) — 1 mês
O último projeto contratado foi o orçamento técnico da obra, elaborado por um engenheiro orçamentista. O documento entrega ao cliente uma planilha detalhada com o quantitativo de materiais e os custos estimados da obra, calculados com base em tabelas de referência como a CEINFRA.
Esse projeto cumpre uma função estratégica fundamental: permite que o cliente solicite propostas a diferentes construtoras com a certeza de que todas estão orçando exatamente a mesma obra, com os mesmos critérios e especificações. Além disso, a planilha orçamentária é uma ferramenta valiosa para o acompanhamento e controle financeiro durante a execução.
Visão Geral dos Prazos:
Projeto | Prazo |
Topografia | 4 dias |
Projeto de Arquitetura | 3 meses |
Projetos Elétrico, Hidrossanitário e PGRCC | 2 meses |
Projeto de Cálculo Estrutural | 1 mês |
Projeto de Orçamento | 1 mês |
Total aproximado | ~7 meses |
Obs: Não estão contabilizados os 2 meses de atraso ocasionados pela pendência de regularização do terreno.
Conclusão
O processo de desenvolvimento de projetos para a construção de uma residência de alto padrão exige planejamento, organização e atenção a detalhes que vão muito além do projeto arquitetônico. Como demonstra o estudo de caso da Casa EMB, cada etapa tem seu prazo, sua ordem lógica e suas particularidades, e imprevistos como a pendência de regularização do terreno podem comprometer meses de trabalho.
Conhecer esse processo com antecedência é o que permite ao cliente tomar decisões mais assertivas, evitar retrabalhos e conduzir a obra com mais tranquilidade e segurança.
Na Project Arquitetos, orientamos nossos clientes em cada uma dessas etapas, desde a concepção do projeto até a organização de todos os documentos necessários para a aprovação e execução da obra. Porque construir bem começa com um processo bem conduzido.
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